自行买卖二手房过户流程(买别人的二手房怎么过户)

二手房过户详细流程是怎样的

实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

二手房过户 流程怎么走

一、二手房屋过户流程是怎样的，过户需要多少钱

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

5、向房地产管理部门提出过户申请。

8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房过户的转移登记费：80元/宗。

二手房过户的证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

1、进行二手房过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

2、进行二手房过户需要房屋交易核准证明;

3、进行二手房过户需要土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

4、进行二手房过户需要二手房产权产权登记申请书;

5、进行二手房过户需要申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)

6、进行二手房过户时，授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

7、进行二手房过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

8、进行二手房过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：

1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件;

2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;

3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;

4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户;

5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

二手房买卖过户流程

对于买二手房的人来说，都会关注于过户的问题。很多人都觉得二手过户会比较麻烦。那和小编一起来看看，二手房买卖过户流程。

1.买卖双方签订买卖合同：买卖双方谈拢后，双方签一份正式的房产买卖合同。

2.接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方去管理部门办理手续后，要检查有关证件、产权，还要到现场实地勘察。

3.立契过户：房产管理部门会根据产权的性质和采购的对象，按申报和负责人同意后，经办人将办理立契手续。在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户的手续。卖方必须提交房子的权证、身份证。

4.办理产权过户手续：双方办理过户手续后，买方持有的买卖契约，要到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。

1、营业税：2016年营改增之后，查看房产证的年数，判断可以不可以免征。

2、契税：住宅90平以下百分之一;住宅90-144为百分之一点五;其余的不管是住宅还是非住宅都十百分之三。

3、个人所得税：房产证颁发5年以内买卖，按销售价百分之一来征收所得税;房产证颁发5年以后转卖，可以免征所得税!

4、印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收。

5、评估费：过户不需要按揭，应该就不需要评估。评估费一般百分之五以内。

6、中介费：要是单独过户可以不需要中介。要是买卖房子必须要涉及到中介，中介费一般为0.5-2.5%;要是只是代办产权证的话，那一般就只要几百块。

文章总结：二手房买卖过户流程。买卖双方签订买卖合同。接受房地产买卖管理部门的检查。立契过户：在契约上盖章，双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户的手续。办理产权过户手续：双方办理过户手续后，买方持有的买卖契约，要到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权，换新的房产证。