过户费和印花税(契税印花税收费标准)

大家好，如果您还对过户费和印花税不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享过户费和印花税的知识，包括契税印花税收费标准的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

过户费和税费是一回事吗

过户费和税费并不是一个概念。所有的费用包括营业税，契税，个人所得税，过户费，贷款服务费，评估费，中介费。过户费就是过户费，税费里面包含了过户费。

不过过户费里面就包含了税费在内，因为房产在办理过户时会产生很多的费用，税费只是其中之一而已。比如说在过户时会产生个人所得税，营业税，增值税，另外还会产生印花税等等。但是除了要缴纳这些税费以外，还需要缴纳很多的工本费以及手续费，而这所有的费用都可以统称为过户费。一般在办理过户时可以先缴纳税费，然后再去申请过户，此时就可以缴纳自己的工本费以及各种手续费了。

买房的过户费用是由买家和卖家共同承担的，在办理过户手续时产生的费用是比较多的，比如说买家需要承担契税，印花税，另外还需要承担各种手续费。而卖家则是需要承担个人所得税，营业税，印花税以及各种手续费用。如果在买卖的过程当中是通过中介公司进行交易的，那么通常买家和卖家还要承担自己的中介费，用具体的收费要按照中介合同当中的标准来执行，具体的可以咨询一下当地的房管局部门。

产权过户的相关税费：

1、契税(买方支付)

①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按.5%的税率征收契税;

②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;(北上广深除外)

2、营业税(买方支付)

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，北上广深除外。

3、个税(买方支付)

核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×%(或.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房%，非普通住房或非住宅类房产为.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

4、印花税(买卖双方各0.05%)

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税

5、土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为0%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

8、佣金

销售价*3%，交易双方各付一半。

9、贴花：5元/套

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

10、评估费

评估价格00万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

11、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

12、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：

13、赎楼担保费

费用计算——业主欠款×%。期限为3个月，较低收费2000元。

14、赎楼罚息

不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取

15、赎楼短期借款利息

一般个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×

16、买卖合同公证费

由公证机关向涉外方收取，征收标准：

过户价×0.003%(过户价lt;50万)

过户价×0.0025+250(50万lt;过户价≤500万)

过户价×0.002+2750(500万lt;过户价≤000万)

17、抵押合同公证费

买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。

法律依据

《中华人民共和国印花税法》

第五条印花税的计税依据如下：

（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；

（四）证券交易的计税依据，为成交金额。

《中国银行关于印发《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法(试行)》的通知》

第三十九条个人二手房抵押贷款办理过程中所发生的抵押登记费、保险费、合同公证费、鉴证费、评估费、契税、印花税等有关税费由借款人承担。

现在的过户费,印花税和手续费怎么计算的

每次股票交易,买卖股票时需要交纳手续费、印花税、过户费。

手续费的收取比例，不同的券商各不相同，但国家规定不得超过交易金额的千分之三(每次不低于5块),印花税的收取比例，是千分之一.单向收取，买进没收，卖出有收取

过户费的收取极低，通常交易金额接近10万元，才收取1元。可忽略不计。（目前沪市有过户费而深市没有）

注：查询每一笔交易的印花税和手续费可以在相应交易软件中的“交割明细”中找到

交易经手费和过户费与印花税的区别

股票交易费用具体如下：

1、交易佣金：买入卖出都要付费，最低5元，不足5元的按5元收取；

2、印花税，这个只在卖出股票的时候收取，收费方式为成交金额的千分之一，由国家进行征收；

3、过户费，这个只在买卖上海股票的时候收取，收费方式为成交股数的万分之六，不足一元按一元收取；

另外请注意，沪深两市的交易费用之差一个过户费，其他的在交易中是一样的。印花税和过户费这两项是国家以及交易所收的费用

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