秦皇岛万达广场二手房(58同城秦皇岛二手房出售信息)

2024-02-04 05:10:47 解铭网

摘要一、秦皇岛开发区东区二手房过户在哪办理一、办理二手房过户哪些资料不可少?注:过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印...

秦皇岛万达广场二手房(58同城秦皇岛二手房出售信息)

一、秦皇岛开发区东区二手房过户在哪办理

一、办理二手房过户哪些资料不可少?

注:过户如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书;如为拆迁房,则需户表中所人员的身份证复印件。

4、结婚证(或单身证明、离婚证明)。

注:结婚提供结婚证明;离婚需提供离婚证明,离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章);丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书;存在产权继承的要先换证;换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办,其他证明方式不被承认。

注:未婚户口,户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。

注:夫妻双方身份证所有产权人,如果有代理人,还需要代理人身份复印件及委托公证书。

2、结婚证明(或单身证明、离婚证明)。

注:结婚需提供结婚证明;离婚需提供离婚证明;丧偶提供配偶死亡证明。

注:未婚户口户籍证明必须体现未婚,否则另外开单身证明;夫妻双方户口簿复印在同一张纸上;离婚户口本上显示离异;丧偶户口本上显示丧偶;户口本上未体现离婚、丧偶,需派出所出具证明。

单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明;夫妻双方收入证明(A4纸打印盖公司公章或人事章)。

5、首付款收据:房东给买方开的收据。

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证。

二、秦皇岛市政府周边的二手房值得购买吗

在沟通过程中您关心二手房的情况,下面针对二手房看房需要注意事项给您提供如下建议:

1、楼栋坐落楼层朝向,天津道路临河而建,道路走势不正,早期二手房小区楼盘摆位不正。(指南针)

2、一定要区分开来登记面积、房本面积、使用面积和赠送面积,一般看房过程中二手房中介不会准确说明面积情况,一切面积情况都要以房本面积为准

3、区域成交均价和小区同户型面积成交均价,因为二手房是个人对个人的交易,所以在房源价格上是没有房管局监管的,具体价值和价格匹配情况有待确认(可在链家官网查询)

4、税费,二手房交易过程中税费种类多、类别多,并且中介报价多会只报价房款,税费谁来承担具体多少需要提前核实

5、学区划片公告文,二手房一般带学区都会有学校划片公文,所以关于学区一定要参照具体的红头文件。天津的学区划分是2年一微调,5年一大调。

6、二手房中介水平参差不齐,有些情况会虚假承诺,关于购房资质和政策性的需要以政府发文为准,不要轻信虚假承诺。 7、二手业主卖房原因不明,建议多打听房源“前世今生”

三、秦皇岛二手房过户费有哪些

相信很多人都需要面临二手房过户,比如:二手房买卖、房屋继承等,都需要过户,过户也需要相应的费用。那么,下面小编为大家分享秦皇岛二手房过户费有哪些,以及二手房过户要注意什么?

买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%;交易费:3元/平方米;测绘费:一般1.36元/_-2.40元/_左右;权属登记费及取证费:在200元左右。

卖房人应缴纳税费:交易费:3元/平方米;营业税:差价5.5%;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

让卖方给你看身份证原件、房产证原件。注意房产证上有几个人的名字,如果有两个人,在签订合同时,需要两个人签字,作为辅助证据,初步确认房屋产权归属。

让中介带你去房管局查询产权证的真实性,包括查房产情况,比如:抵押情况、查封情况,是否与人共享等,产权证上房主与卖房人是否同一个人。

3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说,军队、医院、学校的公房,必须要原单位盖章后才能出让。

保留好交易证据,要注意卖方的贷款是否还清。出售方的户口一定要迁出,没有迁出就属于违约行为,需要向买房支付违约金。

文章总结:以上就是小编为大家分享的秦皇岛二手房过户费有哪些,以及二手房过户要注意什么的相关内容。在房子过户的时候,一定要合法的过户,避免口头承诺,要检查房屋质量,房屋所有人的真实性。

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