苏州房屋出售年限(苏州别墅二手房)

一、苏州二手房取消限售年限

苏州二手房取消限售年限是外地户籍连缴6个月社保即可购房5月9日。

1、新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由3年调整为不再限制转让年限；

2、非限购区域房产不再计入家庭限购套数；

3、购房后家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受转让年限制约；

4、非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

3、二手房基本是现房，不会出现“烂尾”现象；

4、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观；

5、多数二手房所处的地段好、交通便利。

法律依据：《城市房地产转让管理规定》第六条

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、苏州二手房贷款年限是多少

1、买二手房的贷款年限，既与房龄有关，也与主借款人年龄有关。房龄：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，一般的话二十几年，最多可以贷款30年。

2、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;

3、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;

4、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。

5、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;

6、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;

7、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右;

8、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日;

9、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右;

10、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

三、苏州二手房取消限售年限,释放出哪些信号

1、5月9日，苏州市宣布进一步完善房地产政策，其政策主要包括三个方面：

2、首先，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域(常熟、张家港)房产不再计入家庭限购套数。

3、其次，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。

4、再者，此次政策也大大降低外地人的买房门槛。非苏州市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房，对于目前社保没满两年，甚至说没满一年的这部分新苏州人，大大降低了外地目前在苏就业人群的购房门槛，能够提前具备购房资格，可以促进暂时没有户口的新苏州人置业苏州。

5、通过上面的政策释放出的信号已经非常的明显，主要可以归纳为三个方面：

6、一、对于房地产调控要松绑，再松绑，时不我待

7、因为这已经是苏州近期第二次对楼市进行松绑。4月中旬时，苏州便已将二手房的限售时间由 5年改为 3年，非苏州户籍购房的社保要求也从 3年内连续满 24个月改为累计 24个月，同时外地人卖房后 2年内，无需社保或税单可直接购房。另外还规定在购房以后，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，那么出售新房时也不受转让年限制约。

8、一个月内接二连三的出政策，可以看出当地政府对于重启楼市，恢复当地经济的迫切心理。政府的不断的表态，就是要不断的加大人们对政策利好的预期，同时通过不断的推出利好政策，让那么还没有上车的买房者做到能上尽上，而且越快越好。

9、同时苏州周边的城市的限售政策都已经在取消，包括扬州和南京等地，相对来说苏州已经落后，要通过这次的政策调整一次性要将利好补齐。

10、二、新房的销售并没有达到预期，还需要通过二手房的销售来提振新房

11、取消二手房限售旨在一步步地让开发商和居民手中的房子"动"起来。二手房限售政策的解除，利好当下二手房市场的成交，降低一部分带有投资心态买二手房客户的心理抗性，而二手房的成交上行也会带动新房的成交。新房销售是重点，但是只有二手房有了成交，投资者有了收益，才会让更多人的有动力去购买新房。并且二手房流转起来也有利于改善性住房的用户，卖旧房，买新房。整个房地产市场才能动起来。

12、虽然限购政策打开，可以释放了一部分需求，但是并没有对购买能力进行加持，可能效果会受影响。下一步只有通过放松限贷的方式，调整一些人的贷款门槛，给他们给多的贷款和更长的还款期，才可以补充购房者手中缺乏的资金，才能真正释放购房需求。虽然限贷放开会有些"激进"，但是各地政府已经会采用投石问路的方式逐步开展，很多政策已经在路上，让我们拭目以待吧！

OK，关于苏州房屋出售年限和苏州别墅二手房的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。