西安商铺转让(怎么快速把店铺转让出去)
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门面转让广告怎么写
一.简洁信息概述
1.多增加体现商业价值词,如:成熟旺铺、转让费低、停车方便、豪华装修、交通便利,熟客多等。2.多增加位置的优势,如:靠近地铁站点,靠近学校,靠近住宅区等等。3.特别注明商圈优势,如:位置一目了然,容易被搜索的广泛商圈。
铺专家
[if!supportLists]二.[endif]详细信息概述1、介绍商铺的具体位置情况,即该商铺所属区域、商圈价值、产业规划,该物业的周边配套等。例如:黄金位置核心商圈,产业区人群密度大,周边生活配套齐全
[if!supportLists]2、[endif]介绍该商铺发展前景、客源、交通状况等。例如:附近将有XX公司,产业园等将要开发,前景甚好,客源积累众多,老顾客多,客源稳定,交通便利,靠近公交站地铁站等。3、介绍该商铺规模档次、商业定位、业态规划、招商运营等。例如:该商铺占地面积(小的话,尽量强调位置,精装修,人流量大,客源多等),根据商铺类型给商铺定位,再详细说其相关商业的多种业态组合优势,周边聚集项目最佳等。4、介绍该商铺建筑特色、室内空间、配套、位置、装修等。例如:建筑风格的特色,室内空间设计优势,设备配套,停车位充足,黄金旺铺,豪华装修等。5、介绍转让的原因、优惠、经营建议,需求详情、及拟经营业态及思路等。例如:有别的生意无暇顾及急转,家有急事急转,转让费低,带技术转,建议经营项目提供思路,拟经营等。
西安几个繁华商业街区的商铺租金情况
西安商铺2012年价格,单层的平均200元每平米每月,双层的150元每平米每月。要是位置好,还能开餐厅,上下两层一般价格,每平米每月120到150元。商铺销售价格很贵,比如西安曲江翠花路一带,售价在3.8万元每平米,那么租金价格,按照6%到7%,月每平米在200元左右,当然那个地方还没有形成商业气候,需要2到3年。西安高新区和钟楼商业租金最贵。具体租金情况,要结合具体位置才好确切回答。
转店转让费一般怎么算西安58优铺转店
在经营店铺的过程中,因为各种原因经营不下去的时候,就需要转让掉店铺,也希望能尽快转让出去,减少损失,不投资更多的时间,精力,财力在上面。能够快点转出去,但是过了几个月,一个季度都过去了,店铺还是老样子,许多店老板发愁转店完全没有心思去干别的事情。
转店有两个重要的因素,一是转让费,二是技巧。这里面转让费的合理定价是基础,你能把转让费定价合理,快速转店就有了基础,有了这个基础之后再加上转店的技巧,加大推广的力度,就会快速转出。那么转店客户就跟小铺来一起看下如何合理定价转让费。
1.首先,转让费的定义一定要自己理解清楚。
转让费是指在合同期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。
但转店不一定都有转让费,但多数转让费是一家接一家传下来的,就是自己接店时也是有转让费的。所以就再转的时候也就有转让费的产生了。转让费数额可以不告知房东,但签租赁合同时一般是必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
2.其次,就是该如何合理计算店铺转让费。
一般来说,转让费的计算是:原房主要求的房租+现租主装修费用+现租主水电等开户安装费+现租主存货估价。一般只计入自己投的门面装修费。转让费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店,人流量大,转让费就高,而一些地段偏僻的门店,人流量小,转让费就低,甚至不需要。
根据经营者接店时,就是接店费,装修费,设备费,转让费(不含租金,接店位置优越的话,可适当加些好处费,一般是一年的)加起来,最后再减去一个折旧费。便是适合转手的价格(也就是转让费的底价)。在这个价格基础上再加一些,作为定价,好在谈转让费的时候可以有周旋的余地,不止于最后亏损。
3.最后,正确并客观看待转让费定价问题。
一般情况下,转让费要想精准定价是很难的,只能定一个阶段,不要因为别人的店转了多少,自己的店也必须转多少,因为店和店的情况具体是不一样的。有时也会有这种情况,对方就是看上了你的店非接手不可,那转让费就无规则而言了。关键就看你的经验和判断来定。
自己经验欠缺,评估价格没头绪,这时交给专业的转店公司去评估店铺还是比较值得的。因为论经验,开店的老板肯定没有他们转的店铺多,不过,转店一定要找正规的公司合作,像58优铺,切勿贪小便宜找小公司小平台办事,后果可就不堪设想了……
58优铺,专注商铺选址转让,2013年成立以来,解决千千万万商铺问题。拥有完整的体系,一站式解决看店客源问题,店铺包装问题,客户匹配问题,协商议价问题,非中介,平均转店时间在30天左右,6年多几万家转店客户见证,帮您实现转的快,高转让费。
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