西安国际人才大厦烂尾(高新人才大厦)

2024-05-16 12:51:54 解铭网

摘要大家好,西安国际人才大厦烂尾相信很多的网友都不是很明白,包括高新人才大厦也是一样,不过没有关系,接下来就来为大家分享关于西安国际人才大厦烂尾和高新人才大厦的一些知识点,大...

西安国际人才大厦烂尾(高新人才大厦)

大家好,西安国际人才大厦烂尾相信很多的网友都不是很明白,包括高新人才大厦也是一样,不过没有关系,接下来就来为大家分享关于西安国际人才大厦烂尾和高新人才大厦的一些知识点,大家可以关注收藏,免得下次来找不到哦,下面我们开始吧!

西安国际人才大厦已经入驻的公司

西安航投启创人才科技有限公司,陕西卓逸思教育科技有限公司。根据查询西安国际人才大厦入驻消息显示。

1、西安航投启创人才科技有限公司,位于西安市高新区国际人才大厦,是一家国资控股的综合性人才服务机构,是科技产业链人才引进与服务的排头兵。

2、陕西卓逸思教育科技有限公司,位于西安市高新区西安国际人才大厦A座1602,是综合性互联网成人职业教育平台。专注白领在线职业教育与学历提升,提供职业技能类、学历类在线视频课程,在线直播课程,在线题库,论坛社区答疑等服务。深耕并不断拓展财会、教师、自考、公务员、国家开放大学,成人高考,金融、英语等十四大泛职场教育品类。

折射西安城改项目“开发难”困局

进入多个城改项目而难以自拔的中登集团日前因涉隐匿财产被查,涉案标的20余亿。据调查,目前,西安有多个城改项目因开发商资金链断裂而停工、延期交付。多少年来,城改项目似乎成为西安房地产市场上挥之不去的阴霾与无奈,甚至有人一听到城改项目“唯恐避之不及”。

中登集团被查引发地产圈震动城改项目真是“烫手山芋”?

近日,陕西名企中登被查,涉案20余亿元的消息成为本地地产圈子关注的热点。“中登”被查,撕破了西安城改伤疤,一下子让城改项目成为人们关注的焦点。

“城改项目的操盘难度太大!”成为业内的一个共识。有人表示,西安每栋烂尾楼背后其实都有一个“中登”。烂尾楼频生的西安城改盘,给曾经被外地纷纷学习的城改经验抹了黑。

熟悉房地产市场的方先生说,中登的事情只是西安城改项目的冰山一角,西安市被官方界定为城中村的就有326个之多,根据他的了解,其它城改烂尾楼背后的情况跟“中登”类似。

“中登被查封这几天成为我们讨论的焦点,在圈子里产生很大的震动。其实,宋总的经营理念没有错,关键是贪大求全,资金周转不过来导致的。城改项目,前些年不少开发商都不愿意碰,基本成了烫手山芋,谁做了烂到谁手上的可能性很大。”本地一位房地产业内人士表示。

中商联商业研究专家工作委员会副主任王建红表示,西安城改烂尾项目最多的时候是2015年到2016年,目前还有多少烂尾的城改项目目前暂无权威数据和说法。对于烂尾项目,其实每个城市可能或多或少都会有一些。但是,西安的城改项目烂尾表现的尤为突出。

地产评论人士李连源对华商报记者表示,国内其他地方也有类似烂尾楼现象,原因是部分企业盲目扩张、建超高层等所谓“地标”性建筑,对财政预算不充分导致烂尾。而本地操盘城改项目的房企不是被饿死的而是被撑死的。这是部分民营企业在发展的过程中不自量力、妄自接盘、贪大图多造成的一个普遍现象。如果自有资金没问题,接盘城中村项目也没什么问题;如果自有资金有限,却还不顾自身财力去接项目,那么这就是导致走向烂尾的开始。中登旗下四大城改项目调查

两个已交付小区无房产证中登湖景花园已烂尾8年

根据业内人士的介绍,10月31日华商报记者走访了中登集团旗下的三大城改项目。

在西安市北郊凤城五路附近,华商报记者远远就看到了中登大厦,大厦有人进进出出,而门口还在施工,用绿色的网子盖着。记者与几位业主进行了交流,了解到业主目前没有拿到房产证。

在凤城九路附近的中登文景时代,华商报记者以打算买房为由咨询了附近一位中介,一位男子说,这个小区房源比周边其他小区的房价每平米便宜一、两千元,关键是因为没有房产证,交易必须是一次性付款,然后合同更名。“要是证件齐全,那房价就贵了!”

华商报记者在十里铺东村找到了中登阳光十里,看到还有没成型的几栋建筑,转了两圈没找到小区入口。来到附近一家房产中介店里咨询,一个小伙说,这个房子是回迁房,目前没有交房。不知道什么原因已经停工好久了,听说最近被其他企业收购了又在施工,可是最近又停了。

中登湖景花园于2014年12月封顶后停工至今。华商报记者查询注意到,在人民网留言板上,刘某2018年7月27日发布城建投诉称,“我是西安市未央区未央湖街道牛王庙村村民,我们村于2010年被中登公司拆迁,8年了,目前工地处于烂尾状况,拖欠全村700余人过渡费40余月,截止今天没有任何拆迁手续。”记者注意到,未央区委针对这个问题进行了回复:经查,牛王庙村2010年11月启动了整村拆除工作,投资企业为西安中登房地产开发有限公司。规划建设安置楼4栋,由于企业资金断裂,于2014年12月封顶后停工至今,村民过渡费长期拖欠。未央湖街道主要领导已约谈投资企业法人代表,要求投资企业尽快拿出解决方案,解决村民过渡费、启动安置楼复工,若继续无动于衷,将会采取相关措施,保证村民利益。投资企业承诺将尽快制定解决办法,并已筹集到资金,将尽快启动安置楼复工建设。

城改项目一度占据西安楼市半壁江山

天地源、隆基、宏府都曾陷入城改泥潭

在西安城市发展进程中,城中村改造的话题时常被提起。网络上,有关“西安十大城中村”的市井旧事也经久不衰。这都是因为,西安曾是全国城中村最集中的省会城市之一。有数据统计,在西安的城市规划区内,曾经存在624个村庄,占地面积达57.3万亩,其中被官方界定为城中村的就有326个,占地面积达21.6万亩。

2007年《西安市城中村改造管理办法》实施以后,西安城改进入了全面发展阶段。“城改项目曾占据西安楼市的半壁江山,差不多在六年前有一半是城改用地。”雅狐企划总经理冯奔告诉华商报记者,当年西安的城改模式在全国都很有名,还引来其他省市考察学习。

巨大的城改蛋糕,曾让天朗、海荣、中登、荣华、宏府等一众本土房企崛起,却也“撑死”了不少玩家。尤其是在2013-2015年楼市降温之时,楼盘停工频频出现。甚至天地源、中登、隆基、宏府等陕西地产界的知名房企,都一度陷入城改项目的泥潭之中。有消息称,西安城改项目烂尾率比完工率还高,是否属实没有具体数据统计,但城改烂尾多,确是不争事实。

关注西安城改市场的人,对汉城湖畔、西江月、香山红叶、时丰中央公园、国际幸福城、中宝北岸美域等名称不会陌生。这些项目有的因资金问题而停工、有的存在无证违规销售,还有的涉及司法问题而停滞不前,至今有些仍在等待重生。

西江月是西安城南西江村城改项目,由于开发企业长通公司资金链断裂,自2014年开始处于停工状态。上周四下午,华商报记者在该项目营销中心看到,现场只有几位工作人员值班。问及项目进展,其中一位工作人员表示,还没有完全复工,仍在等待后续资金注入。与之情况相似的还有大名鼎鼎的汉城湖畔,这个位于西安西北方向大白杨东村城改项目,二期楼栋同样因资金短缺停工。华商报记者上周五联系到该项目一位负责人,对方称目前还在筹划复工,预计到年底资金才能到位。

国际幸福城的问题则是出在行政“瑕疵”上。据媒体报道,宏润地产是该项目最初开发商,其于2013年因质押借款,被债权人变更工商资料,但那次变更所依据的材料被证明系伪造。这被相关判决认定为“瑕疵”,进而影响了项目后续搬迁等。城改项目“含金量高”

土地之下一线房企“谨慎介入”

让人感到诧异的是,为什么“招保万金”这些龙头公司前些年都不愿意去接受城改项目呢?在西安房地产界,以前存在这样一个说法:全国大品牌房企基本不碰城改,即便接手,也必须是土地产权明确和项目运作流畅,以避免不可预知的风险。

“张总”在西安多家房企供职多年,对城改项目的操盘流程颇为熟悉,他告诉华商报记者,由于城改项目需要先取得政府批复,对土地进行确权、拆迁,最后走土地报批流程。一般来说,需开发商先建安置房、再配建商品房。但在资金压力之下,前些年开发商往往会冒险操作——违规售房来筹措资金。由于开发过程牵扯复杂,不光本土中小开发商玩不转,有些全国大型房企同样束手无策。

“不少项目出问题根源都出在资金上。”美好生活文旅研究院院长夏强表示,由于城改项目用地中牵扯大量集体土地,报批程序复杂且漫长,但是开发企业在拆迁和过渡安置过程中就已投入大量资金,又无法用土地抵押融资,所以后续开发建设往往存在较大的资金压力。在地产开发的链条上,资本几乎影响从土地获取、项目周转、营销推广、产品设计和人才流动等各个环节。

夏强认为,这两年随着西安房价的上涨,西安楼市变化明显,越来越多的全国房企抢滩登陆,新出让的住宅地块也在向远郊新区集中,所以城改项目在市场中的占比不及四五年前了。但随着价格水涨船高,加上城中村往往占据核心地段,有的还处在商圈周围,城改市场的潜能仍然很大。

虽然外来房企声势浩大,但本土开发商现在还有一个优势,就是掌握包括城改在内的大量土地,在这样的背景下,求地若渴的外来房企要么走招拍挂流程,要么就得并购或者做城改,外来房企“不碰”城改的说法正在逐渐失去效力。“原因其实很简单,城改的位置好,利润空间大。”

近些年来,万科在西安参与“半成品”的楼盘开发较多,去年万科有超过10个项目有合作背景,其中不乏原城改项目。今年2月,龙湖地产以4.6亿拿下西安城南清凉山附近四宗城改地块。此外,碧桂园、华远、恒大、云南城投等在与本土房企联姻的过程中,近几年合作的项目中也不乏原本是城中村改造而来的地块。

“张总”介绍,他此前任职的西安某民营房企,曾从事过本地多处住宅、写字楼和商业地产的开发与运营,但从2015年以后已基本上没有独立新项目了,“公司基本上是通过嫁接品牌房企,用原本积攒的土地等开发资源来盈利。”

政府大力推进是西安城改的主要推手。由于这类项目的天然地理优势,城改也很难从西安城市建设和房地产开发中消失。去年丝博会召开以前,西安对外发布的381个重点招商项目中,34个城改/棚改项目就位列其中。近日,鱼化寨将拆迁改造的消息更是传的沸沸扬扬,虽然目前被证实是工业园区、安置方案正在制定,仍不难窥见城改影响之深远。破解城改项目烂尾困局

业主支持+寻找外援或是唯一选择

近两年,西安持续受到房地产企业关注,土地出让规模也不断走高。全国一线龙头房企纷纷抢驻。去年11月,西安发布的《“品质西安建设补短板三年行动计划”实施方案》中提到,要加快城中村改造,完成重点区域棚户区改造建设,2019年底前计划实施63个城中村和25个棚户区;2019年后计划实施54个城中村和42个棚户区。看来,城改项目的推进还将提速。

夏强认为,房地产市场的蛋糕就这么大,参与进来的强者只多不少,所以本土和外来房企之间的此消彼长很难逆转。但是本土房企手里,却拥有包括土地、本地化经验等在内的大量开发资源,与外来房企在资金、团队、管理等可以形成资源整合,将原本的一潭死水盘活。他同时指出,找外援是脱困的方法,但解决问题的关键却在于降低预期,假如原本的利润预期是10亿元,现在能不能少赚一些,用共赢的态度寻找战略合作者。

地产评论人士李连源表示,破解城中村项目烂尾涉及方方面面,一是需要政策引导,二是需要群众(业主)和社会的理解,西安已经有部分项目通过开发商的努力和准业主的支持,大家齐心合力筹措资金完善以后可以达到入住条件。当然,政策引导更加重要,比如可以通过借壳的形式完善项目。

也有业内人士指出,在西安房价上涨之后,很多烂尾楼的房子早已经卖出去了,因为没有了溢价空间,开发商不愿意接手。对于那些依旧在等待之中的业主来说,此时监管部门积极落实补救措施,处理和协调好相关问题就成了关键。找外援是办法,但是实力强劲的外援即使来了,也需要业主支持,否则还是不好推动。

关于本次西安国际人才大厦烂尾和高新人才大厦的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。

  • 版权声明: 本文源自解铭网 编辑,如本站文章涉及版权等问题,请作者联系本站,我们会尽快处理。
Copyright © 2016-2023 解铭网  版权所有 滇ICP备2023010044号-40


返回顶部小火箭