保利悦公馆的优势(尹山湖保利悦公馆怎么样)

广州保利悦公馆怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：广州保利悦公馆

城市：广州

楼盘位置：万博金山谷旁

开发商：广州市穗兴置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：塔楼,低层,高层,

公交线路：富豪山庄总站(距离项目约100米）共计14条公交线路，出行方便快捷

其他交通方式：地铁：3号线市桥站，22号线祈福站（建设中），3号线、7号线、2号线

高速：紧邻新光快速，连通华南快速和东新高速等，自驾车20分钟到琶洲，30分钟到珠江新城及广州各区

高铁：广州南站

规划信息：其占地面积为110000平方米，容积率，绿化率35%，共23栋楼，停车位暂无数据

周边配套：学校：番禺直属机关幼儿园（0.5公里）、富豪山庄小学（0.2公里）、金山谷学校（0.8公里）

医院：祈福医院（2.5公里，5分钟）、广州医科大学附属第一医院市桥医院（3公里，8分钟）、省妇幼保健院番禺院区、番禺区中医院、番禺区第五人民医院、何娴纪念医院等

山景：大夫山森林公园（距离约12公里）

城市景观：长隆旅游度假区（距离约5.8公里）

商业：万博商圈（万达广场、海印又一城、山姆会员店、天河城百货等）、祈福缤纷汇、宜家家居等

内部配套：项目规划11栋多层住宅，12栋高层住宅、社区幼儿园及公交总站，全龄多功能园林、Well2.0集和社区

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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保利悦公馆这个项目怎么样

保利悦公馆是保利地产开发的公寓，在整个尹山湖保利社区的中心位置，位于游湖路、郭新东路、东安路、郭莘路所围成的地块内，与保利尹山湖社区的四期保利悦都在同一位置。整体临湖而建，风景秀丽，周边各类型配套资源丰富，满足日常生活所需。

周边配套资源：

1、医疗资源：尹山湖医院。

2、商业配套：世纪华联超市，阳光天地商业中心，爱情海购物公园、商业水街等。

3、自然环境：紧靠尹山湖，走路200米到湖边，距离独墅湖直线距离1.2公里。

4、交通配套：地铁二号线郭苑路站和尹山湖站中间，距离郭苑路站300米，尹山湖站350米，到达园区月亮湾三站地铁。距离东环出口位置直线距离2.7公里，到达市区，新区方便。距离常台高速和沪常高速交汇处尹山湖枢纽4.5公里，自驾出行到其他城市便利。

项目优势：公寓总价较低，无需购房资质，自由购买，周边各类型资源丰富，地铁、高架、商业、医院、环境等都具备，生活方便，距离园区近，为园区工作者提供后的低预算居住保障。

项目劣势：公寓类型项目，不参与周边教育资源的划分，不参与落户口。

整体来看，保利悦公馆这个项目是距离园区非常近的一个低总价项目，项目所在位置优越，地段优势明显，适合居住。

保利悦公馆怎么样好不好值不值得买

楼盘名称：保利悦公馆

楼盘位置：郭新东路与东安路交汇处

开发商：苏州保利隆威置业有限公司

产权年限：40年

公交线路：公交：138、59路到郭新街东站下；67、501、59路到郭巷国泰三村东站下

其他交通方式：保利悦公馆距离地铁2号线郭苑路站3号口步行距离约380米，距离尹山湖站步行距离仅50米以内，3站地铁直达月亮湾商务中心、5站地铁直达吴中区CBD。

规划信息：其占地面积为11080平方米，容积率暂无数据，绿化率0%，共0栋楼，停车位

周边配套：周边商业：爱琴海购物公园，尹山湖商业广场、尹山湖城市商业广场、国泰农贸市场、在建大型商超

周边交通：地铁2号线(郭苑路站、尹山湖站)，公交59路、501路

周边公园：运动公园、独墅湖生态公园

周边学校：保利好未来幼儿园、郭巷小学、尹山湖中学、苏州大学附属中学

周边医院：尹山湖医院

周边景观：尹山湖沿湖自然景观、环湖跑道

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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保利悦公馆这个项目有什么优势

保利悦公馆——自住投资兼可，项目位于仅临园区的尹山湖板块，具有以下几点优势：

1.区位优势：项目位于新双湖板块，该板块承接了姑苏区及园区的客群，地铁3站路即可到达园区高教区，这里坐落有包括华为，微软，同程，纳米城等互联网企业或高精尖产业，

2.交通优势：项目距离地铁2号线尹山湖及郭苑路站300m，前往高教区，创意产业园仅需10min左右的时间；今年要开始动工的独墅湖第二隧道可以大大拉近双湖及湖东的距离。

3.环境优势：项目南向200m即为尹山湖，沿着尹山湖市政打造的环湖景观带，环湖跑道，体育公园等，环境非常好。部分房源可以在家里将尹山湖一览无余。

4.产品力强大，保利悦公馆本身是大品牌开发商保利置业打造的，带装修且卫生间、客厅、卧室都带有窗户，这是很多公寓类产品都做不到的。

5.【投资收益】，这是这个项目最重要的一点，因为靠近园区高教区，产业会带来大量的人群（即需求量），当前阶段园区地铁沿线的房价或租金都已经非常高了，以至于人群沿着地铁线外溢，分流到了双湖板块，这也是过去一年尹山湖二手房价上涨了3000元/平的原因，随着园区房价持续走高，尹山湖近两年不再拍地，未来尹山湖的二手房还会持续走高。另外单从项目的租金收益来看，48平的公寓，后期租金达到3000元/月是比较容易的。所以无论从租金回报还是本身价值收益，项目都是非常可观的。

希望我的回答能够给您提供帮助。