新房二手房对比(二手房好还是一手房好呢)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于新房二手房对比和二手房好还是一手房好呢的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享新房二手房对比以及二手房好还是一手房好呢的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

二手房和新房哪个划算

房产是现在比较常见的一种，那二手房和新房哪个划算呢？

其实新房和二手房各有各的优劣，不同的人在买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言，只有根据自己的实际情况来评估利弊，才能做出正确的选择，选到真正适合自己的房子。

1、有更好的居住体验。与二手房相比，新房的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是的设计理念与建造技术，室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。

2、交易流程相对简单。买新房的话，购房者主要是和房产开发商进行交易，看中房子后，交定金，然后签合同付全款，或者签合同后先付首付款，再办理房贷。交易流程相对简单。

买二手房则不同。在看好房之后，购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程，比新房交易多一些步骤，对购房者来说更有考验。

3、税费相对较少。购买新房还有一个优势就是交易税费相对较少，新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。

买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外，还要出、个人所得税、贷款担保费、中介费等，所以买二手房要交的税费相对较多。

1、配套设施更成熟。二手房一般分布在开发较为成熟的区域，周边公交、地铁、学校、商店会更多，配套较为完善，住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。

而新建的楼盘一般商业配套没那么完善，尤其在郊区或偏远新区的楼盘，交通、学校、商场等配套设施大都还在规划中，有待进一步完善和开发。

2、房价相对较低。二手房由于房龄比新房大，而且大部分都有人住过，所以房价普遍比新房低。在一些“处房情节严重的中小城市，购房者普遍喜欢买新房，二手房价格有可能会比新房低出一大截。

新房与二手房价格比怎么样

通常来说，相同地段的二手房会比同地段的新房单价略低，再考虑装修方面的投入，整体来说，新房价格会比买二手房要高很多。但也有些少有资源，核心地段的二手房，价格会比新房更高。

1、房子状态：新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、周边配套：新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

3、物业问题：新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

4、买房成本：新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、产权问年限：房子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

(1)新房是这样的：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→收房。

(2)二手房是这样的：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋。

7、收房：收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

新房和二手房哪个划算

新房和二手房进行对比的话一般来说二手房更划算，因为二手房的价格便宜，而且里面的装修大部分都是比较齐全的，直接拎包入住就可以了。如果是个人买的首套房，买新房和买二手房都是差不多的税费。另外买新房还需要缴纳大修基金，二手房一般是不需要，新房还要天然气开户费，二手房也不需要。大部分拿到新房都是毛坯房，还需要花时间，花精力，花大价钱装修，二手房大部分都是装修好的，只要稍微买点家具或者修修补补就可以入住了。

二手房贷款利率是多少？二手房贷款利率是多少，受到贷款期限的影响，贷款期限一年以内的利率为4.35%，贷款期限在1~5年之间的利率为4.75%，贷款期限5年以上的利率为4.9%，还要看使用的是商业贷款还是公积金贷款，公积金贷款一般利率比商业贷款要低，一般使用公积金贷款，并且贷款期限在5年以上的，贷款利率为4%，贷款期限5年以下的利率为3.5%，因此如果符合公积金贷款条件的，尽量使用公积金贷款比较划算。

二手房买卖需要缴纳哪些费用？二手房买卖需要缴纳的费用有：契税，税率在3%~5%，具体税率按照房屋的性质及套数来决定；房屋公证费，一般是成交价的3‰；个人所得税，按1%征收，满五唯一的房屋免征个税；营业税，按房屋成交价的5.55%征收，满5年免征营业税；房屋交易手续费、房产证工本费等。

以上就是关于新房和二手房哪个划算问题的内容，二者哪个划算，主要取决于个人的经济能力，如果经济条件允许买新房是比较划算的，并且手续相对来说比较简单。

关于本次新房二手房对比和二手房好还是一手房好呢的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。