收房和交房的区别(毛坯房验房流程)

很多朋友对于收房和交房的区别和毛坯房验房流程不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

收房和交房是一样意思吗

收房和交房不是一样意思，收房是指买方收到卖方发出的收房通知后前往房子进行全方面验收，验收没有问题后办理收房手续;交房是指卖方将出售的房屋交付给买方的行为。一般新房销售，开发商会发交房通知给业主，通知业主来办理收房手续。

在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面的收房通知，在通知书里，会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

一些会找相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

应该先对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，并要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。

收房和交房的区别有哪些

1、概念不同。交房也就是交钥匙，是由开发商交钥匙交给业主，而收楼是通过开发商或者卖方，把房子交付给购买人的行为。

2、时间不同。一般情况下是先通知交房，然后进行验收，最后是收房，这种流程交房时要提供三证一书一表，而且房子的细节问题也要处理清楚。

3、条件不同。交房是有条件限制的，有明确的时间期限，正常情况下会有委托人中介方，一般由物业向业主交付房屋，而收房只需要带上相关的资料验证身份，走固定流程即可。

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。同时，业主要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。

购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。提醒购房者在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目，业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

购房者要注意收房的期限，收楼日期可提早不可推迟，若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔；有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认；若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

收房跟交房有什么区别

交房是开放商向业主交付房屋，收房是业主对开放商交付的房屋进行各方面的检查，是否符合合同上面的各项要求。

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

1、查看房屋是否有裂纹整体全面得检查房间是否存在裂纹，首先看显眼的墙面是否存在裂纹，其次各个区域的交接出是否存在裂纹，如地面与墙面的交接，横梁平行的裂纹，及各个墙角处。遵循的规则是由整体到局部，先看显眼的，能大范围的检查再看一些不容易注意到的地方，有层次地检验。

2、检查空鼓检查空鼓主要是房间的各个层面施工是否出现衔接不到位的情况，比如地面地板或墙层面出现了空鼓，用手轻敲会感觉到空旷的声音，可用木棍轻轻敲打各个区域，对比敲打的声音。

3、检查房间水平度一种方式是通过测量房间几个边缘的高度是否一致，或者四周用细绳绑定重物放下接近墙角，看四周的倾斜程度。视觉目测地平情况。

4、测量房间的层高标明建筑层高2.8米的，实际层高不能低于2.6米，层高3米的，实际层高不得低于2.75米，住宅不得低于2.8米。

5、房屋渗水、排水情况渗水主要看房间地面及顶面的渗水，肯定谁也不想被渗水，渗水到楼下，也会严重影响邻里关系，常用水的地方主要是厨房和卫生间。检查各个水龙头及水槽、地漏、阳台、马桶的排水情况，及渗水检验。

6、其他设施设备其他门窗、管道、水电、燃气，是否出现质量问题，按照清单，标明了的家里的每一样能检验的都不能放过，根据买卖合同注明的设施详细检查，是否完好、数量是否相同，相关品牌。

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交房和收房存在哪些区别

交房是开放商向业主交付房屋，收房是业主对开放商交付的房屋进行各方面的检查，是否符合合同上面的各项要求。下面是收房的基本流程：

1、查看房屋是否有裂纹整体全面得检查房间是否存在裂纹，首先看显眼的墙面是否存在裂纹，其次各个区域的交接出是否存在裂纹，如地面与墙面的交接，横梁平行的裂纹，及各个墙角处。遵循的规则是由整体到局部，先看显眼的，能大范围的检查再看一些不容易注意到的地方，有层次地检验。

2、检查空鼓检查空鼓主要是房间的各个层面施工是否出现衔接不到位的情况，比如地面地板或墙层面出现了空鼓，用手轻敲会感觉到空旷的声音，可用木棍轻轻敲打各个区域，对比敲打的声音。

3、检查房间水平度一种方式是通过测量房间几个边缘的高度是否一致，或者四周用细绳绑定重物放下接近墙角，看四周的倾斜程度。视觉目测地平情况。

4、测量房间的层高标明建筑层高2.8米的，实际层高不能低于2.6米，层高3米的，实际层高不得低于2.75米，住宅不得低于2.8米。

5、房屋渗水、排水情况渗水主要看房间地面及顶面的渗水，肯定谁也不想被渗水，渗水到楼下，也会严重影响邻里关系，常用水的地方主要是厨房和卫生间。检查各个水龙头及水槽、地漏、阳台、马桶的排水情况，及渗水检验。

6、其他设施设备其他门窗、管道、水电、燃气，是否出现质量问题，按照清单，标明了的家里的每一样能检验的都不能放过，根据买卖合同注明的设施详细检查，是否完好、数量是否相同，相关品牌。

其中如果有任何问题，应该详细记录，当折腾了一番，都完好无损的情况下再签相关收房协议，拿钥匙。

OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。