房屋买卖合同书(购房协议书范本)

我想问一下房屋买卖合同和协议在法律上有什么区别吗

我想问一下房屋买卖合同和协议在法律上有什么区别吗？

其实房屋买卖合同和房屋买卖协议是一个意思，只是叫不同的名字而已，所以在法律上是没有区别的。《合同法》第2条对合同进行了定义：

第二条【合同定义】本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

所以，协议就是合同了，只是当事人根据习惯取不同的名字而已，具有相同的法律效力。

房屋认定书和房屋买卖合同有什么区别

房屋买卖中，分为认购书，预售合同和正式买卖合同！认购书是一种邀约承诺书，预售合同是房屋买卖的起始合同（买卖房屋发生法律效力的合同），正式买卖合同是合同最终确立！

房屋买卖合同与房屋过户合同有什么区别

如果是成交价，那么买卖双方各付各税。营业税和个税是卖房子的出的。契税是由买房子的人出的。

但是如果是房东的净到手的价格，那么在这次的买卖交易过程中所产生的所有税费(包含营业税和个税)都由买房子的人出。

农村房屋买卖合同和协议书,哪个更有效

名称不是决定是否有效的依据，对于农村房屋买卖而言，如果不是在本集体内部成员之间，那么是无效的，无论是协议书还是合同

甲乙双方私下签定房屋买卖合同在法律上声校吗

个人二手房都是私人之间签订的买卖合同书，但是仅有这些手续还不行，双方需要去当地房管局办理房产过户手续，这时候房屋才能改变成你的产权。

房屋买卖合同违约起诉和报案有什么区别

房屋买卖合同违约是属于民事纠纷，只能向法院提起民事诉讼！报案是属于刑事范畴的，是针对犯罪行为的举报，一般的房屋买卖合同违约报案是不会受理的（除，房屋买卖合同诈骗外）

小产权房屋买卖合同无效在法律上怎么处理

按照《合同法》第五十八条规定处理。

第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房屋买卖合同与房屋转让协议有什么不同

两者实际上是相同的

买卖就是字面的买和卖

转让的话，实际上是所有权的转让，也就是一方卖，一方买，也是买卖。

房屋买卖协议和契约有什么区别

二者在大部分情况下没区别，但严格来说也有，合同是为了同一个目的而订立的档案，而契约是双方各自的目的并不同，但为了达到社会交往，规定各自权利义务的档案。

比如，双方通过协议组建个公司，规定各自出资50%，可以称为公司设立合同，就不能称为设立契约。买卖房子，从中文规范用法，就称为契约为好，只不过汉语的发展，大家现在也称之为合同。

在房屋买卖合同中，房屋按套计价和按建筑面积计价有什么区别？

根据《商品房销售管理办法》

按套（单元）计价或者按套建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

如故是按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

商品房''建筑面积''由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。

房屋买卖合同范本

房屋买卖合同范本应包含合同双方当事人、买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

一、房屋买卖合同包括的内容

房屋买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。主要包括以下内容：

1、房屋的坐落位置，所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。

房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

2、房屋的价格及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

3、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。

4、权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

5、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。

6、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。

二、房屋买卖合同注意事项

商品房买卖合同指的是，房地产开发商将还没有完工或者已经完工的房屋向社会公开销售，从而转移房屋所有权给买受人，买受人支付房产价款的合同。如果房地产开发商在没有取得商品房预售许可证明的时候，就与购房者签订预售合同，这个合同无效。但是如果在起诉前取得了商品房预售许可证明的，预售合同可以认定为有效。

房屋买卖合同怎样写

一、房屋买卖合同怎样写

1、房屋买卖合同要包括四个内容：

（1）标题写上房屋买卖合同；

（2）写明甲乙双方基本信息，包括姓名、联系方式等；

（3）写上双方购房意愿，并把房屋的详细信息写明。然后写明房价多少、定金、对什么时候结清款的约定等；

（4）写明卖方对办理过户手续的协助义务。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

二、房屋买卖协议书模板是什么

甲方（卖方）：_________________

身份证号码：__________________________________电话：_________________

乙方（买方）：_________________

身份证号码：__________________________________电话：_________________

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：

一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币（大写）_________________________________，即人民币（小写） ______________________。

三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币（大写）_________________________，即人民币（小写）_____________。

四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币（大写）____________________________，即人民币（小写）_____________。

五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给甲方。乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币（大写）________________，即人民币（小写）____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方。

六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。

七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。

八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。

九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。

十、附加条款：____________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

甲方（卖方）：_________________

身份证号： __________________________________

电话：_________________

住址：__________________________________

乙方（买方）：_________________

身份证号： __________________________________

电话：_________________

住址：__________________________________

签定日期：________年____月____日

签定地点：_______________________