长沙首套房契税(长沙买卖房子的税费怎么算)

很多朋友对于长沙首套房契税和长沙买卖房子的税费怎么算不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

长沙首套房契税政策

在进行房屋买卖过程中，涉及到房屋产权的转移，需要向国家缴纳一定的税费，从缴税义务发生之日起，在规定期限内，纳税人要向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报并缴纳税款，当前为了保护市场上的刚性需求，国家对于首套房契税实施优惠政策，下面为大家介绍长沙首套房契税政策。

当前我国房屋契税实施3%至5%的税率，考虑到我国各地经济发展的不平平衡，具体的实施标准由各各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内。

、长沙首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买，首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。对于个人购买家庭的首套住房，面积在90平米及以下的，按1%契税税率征收，面积在90平米以上的按1.5%契税税率征收。

除首套房以外，对于改善性需求也有了一些优惠的幅度，个人购买家庭的第二套改善性住房，面积在90平米及以下的，按1%税率征收契税，面积在90平米以上的按2%税率征收契税。各长沙交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明，契税采用比例税率，当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率。

长沙首套房缴纳契税要带商品房买卖合同、购房发票。已婚的需要准备收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本;未婚的需要准备收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明。房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有：房地产买卖合同、买方身份证;如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

以上是为大家介绍的关于长沙首套房契税政策，通常契税缴纳的办理是比较快速的，大家只要将相关资料准备齐全，一般当天即可办理，契税缴纳是办理房屋产权证的必要条件，需要提醒大家的是，契税缴纳有一定的时间限制，注意在期限内及时办理否则可能需要征收滞纳金，带来不必要的支出。

长沙二套房契税多少长沙二套房认定标准是什么

长沙二套房契税多少

契税有三档，各是：1%、2%、4%.个税：1%增值税及附加：5.6%。

(1)契税按1%征缴，必须满足的标准是：90平米(含90)下列、该房产是买家家庭在长沙唯一或第二套住房，该怎么办也就是说你买的房产面积一定要90平方米之下，且卖的这套房子是你们夫妻两人及名下未成年子女的第一套房或第二套房，不然则不能按1%交契税。

(2)契税按1.5%征缴，必须满足的标准是：90平米之上、该房产是买家家庭在长沙的唯一住房。

(3)契税按2%征缴，必须满足的标准是：90平米之上、该房产是买家家庭在长沙第二套住房。

(4)契税按4%征缴：不符享有以上1%、1.5%、2%契税条件的统一征缴4%。

(5)个税按1%可免税，但必须满足的标准是：

该房产满5年、而且是房主家庭在长沙唯一住房，该怎么办首先看房产证或该房产契税税票上备案日期迄今是不是快满了5年及以上，且该房产是承租人及其配偶、未成年子女在长沙的唯一一套住宅。

(6)增值税及附加5.6%可免税，但必须满足的标准是：

该房产满2年，即房产证或该房产契税税票上备案日期迄今是快满了2年及以上就可以。

一、贷款买了一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。若贷款未结清——算二套。

二、本人名下有两套房的商业贷款纪录，一套已还清，另一套未还清，这时再贷款认定为二套房之上。

三、夫妻两人，一方婚前财产应用商业贷款，若贷款未还清——算二套房之上

四、全额付款买了一套房，贷款买房——算首套房。

五、全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款买房——算首套房。

六、本地暂时不具有房屋登记全面的查询条件的，金融机构敬业核查购房者现有一套住房的，再贷款买房——算首套房。

七、本人名下有两套房的商业贷款纪录，统统已还清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的证明，这样的情况下再贷款时——算首套房。

八、本人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是个人公积金贷款已经还清，申请办理商业贷款再买房——算首套房。

九、夫妻两人，一方结婚前有房但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但名下无房产，婚后买房申请办理贷款——算首套房。

十、贷款买了二套之上房，之后所有卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里能查到贷款纪录，再贷款买房——算首套房。

长沙首套房契税新政策是什么

法律分析：根据财政部和国国家税务总局出台的相关规定，如个人购买首套住房面积在90平方米以下的，契税税率为1%，面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。

法律依据：《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

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