上海商办交易税费(上海商住房税费计算方法)

2024-03-21 14:56:03 解铭网

摘要上海商住房可以买吗的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点,也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景,只是普遍停留在税费高,水电煤贵等浅表的问...

上海商办交易税费(上海商住房税费计算方法)

上海商住房可以买吗

的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点,也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景,只是普遍停留在税费高,水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位,甚至低于同地段住宅价格,价格优势尤为明显,有的还买一层送一层,省下来的钱存银行,拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了(例如省下100万,那已经是最低估计了,每年银行投资收益平均只算3万,每月2500元,等于日常开销白送),物业费高,是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套,给你生活带来极大的便利,提升你的生活水准,高有所值。二、层高,有的人说太矮。4.5米隔2层,其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年,那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的,说不定到时产权到期,国家统一回收,折价,等于又一次动迁(传说,猜测)四、租金回报是住宅无法比的,至少是投资住宅的一倍以上.五、现在有规定,新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上,意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述,回过头来看上海在90年代初期,的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上,那才是比较合理的价格所趋

上海经适房满5年出售要交多少费用

上海经适房满5年出售需要缴纳的费用包括:个人所得税:售房收入金额的1%或差价的20%。营业税:售房收入金额的5.5%。土地增值税:售房收入金额的0.5%。印花税:售房收入金额的0.05%。房屋评估费:根据评估公司的收费标准而定。产权登记费:根据当地国土部门的收费标准而定。需要注意的是,这些费用是根据售房收入金额计算的,因此出售经适房时需要根据当地的政策规定和收费标准进行计算。此外,出售经适房还需要符合相关的购买和转让限制,如有需要,建议咨询当地相关部门或律师。

上海商住两用房过户费用

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

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