济宁房产价格(济宁房子多少钱一平方)

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济宁房价

1、济宁是一个很神奇的地方，房价高得离谱，但也不是没有原因的。济宁周边煤矿比较多，就导致城市扩展有局限性，只能在仅有的环区内改造，济宁环线附近的能用的地几乎都被开发了，南边北湖片区，什么恒大名都，豪庭御都，书香名邸...北边又建的晨阳庄园，罗马假日...往东都建到杨柳了，确实没什么地方了，买房的大多是80后甚至90后，不会去那么偏，人多房少，就导致市区价格特高，你想啊，现在城区里都是拆旧楼盖新楼，旧楼又大多在比较好的路段，一般开发商也拆不起，大瑞发那片闲了多少年，还不是等万达来了才拆的，万达什么实力，济宁这些小开发商什么实力，高成本，房价自然高了。

2、所以，济宁的房价降不了，一年比一年贵，国家说控房价，意思是控制房价过快增长，而不是让房价降下来，经济发展，房价当然要涨，你说呢，可能你觉得房价是炒房客炒上去的，但是我想说，在济宁这地方，你真的想多了，有肯定有，但还没到能影响整体房价走势的份上...

山东济宁房价还会涨吗

1、山东济宁的房价目前处于上涨趋势，但未来是否会持续上涨，可能受到多种因素的影响。

2、首先，济宁的房价涨跌与宏观经济环境、政策环境、市场供需等因素密切相关。如果这些因素都处于有利状态，房价就有可能持续上涨。然而，如果出现了不利因素，比如经济下行、政策调整、供需关系失衡等，房价就可能出现下跌。

3、其次，房价的涨跌还与具体的购房需求和投资需求有关。如果购房需求强烈，而房源供应不足，房价就有可能上涨。反之，如果购房需求减弱，房源供应过剩，房价就可能出现下跌。

4、最后，房价的涨跌还与市场参与者的预期有关。如果市场参与者对未来经济发展和房地产市场发展有信心，房价就有可能上涨。反之，如果市场参与者对未来发展持悲观态度，房价就可能出现下跌。

5、总的来说，山东济宁房价是否会继续上涨，取决于多种因素的综合影响。如果您在考虑购房，建议您不仅要考虑房价的走势，还要综合考虑自身的经济状况、市场环境等因素，做出理性的决策。

济宁房产契税收费标准

1、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%

3、买卖合同印花税，总房款的万分之五

4、公共维修基金，税率：房屋成交价的2%。

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属；或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。

90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税

权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套

3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)

从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票

3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定：

（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）

①面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

②面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

①面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

②面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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